马州蒙郡高中SAT分数，校址邮编与房价
大都会房地产公司 晓音
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一位家住PG郡的读者在看了我的“我这样处理买房与学区的关系”的文章之后，来电话与我探讨孩子转学和马州蒙郡学区的问题。应这位读者的要求，我对蒙郡学区的质量，地理位置和房价做了一番研究。这里将我的研究结果（见表一）与大家分享。
表一 马州蒙郡高中SAT分数，校址邮编与十月份平均房价
|
高中校名 |
SAT 分数 |
校址邮政编码 |
校址到邮编 20001 的距离 (英里) |
校址所在邮政编码 十月份平均房价 |
|||
|
2007 |
2006 |
2007 |
2006 |
变化% |
|||
|
Walt
Whitman |
1880 |
1884 |
20817 |
9.4 |
$850,743
|
$816,742
|
4.16% |
|
Winston
Churchill |
1821 |
1827 |
20854 |
16.3 |
$1,044,068
|
$1,116,578
|
-6.49% |
|
Thomas
S. Wootton |
1785 |
1796 |
20850 |
17.2 |
$545,143
|
$559,765
|
-2.61% |
|
Richard
Montgomery |
1781 |
1760 |
20852 |
17.4 |
$465,127
|
$449,658
|
3.44% |
|
Bethesda-Chevy
Chase |
1745 |
1784 |
20814 |
8.4 |
$727,858
|
$715,100
|
1.78% |
|
Poolesville
|
1736 |
1639 |
20837 |
30 |
$449,900
|
$454,533
|
-1.02% |
|
Walter
Johnson |
1733 |
1754 |
20814 |
12.3 |
$727,858
|
$715,100
|
1.78% |
|
|
1679 |
1628 |
20901 |
18.6 |
$420,673
|
$452,945
|
-7.12% |
|
Quince
Orchard |
1627 |
1603 |
20878 |
23.1 |
$565,933
|
$449,434
|
25.92% |
|
Sherwood
|
1608 |
1607 |
20860 |
27.1 |
$1,125,000
|
$590,000
|
90.68% |
|
Col.
Zadok Magruder |
1584 |
1615 |
20855 |
18.3 |
$449,400
|
$625,500
|
-28.15% |
|
|
1579 |
1514 |
20851 |
15.7 |
$366,717
|
$406,844
|
-9.86% |
|
|
1570 |
1606 |
20872 |
33.7 |
$352,955
|
$423,156
|
-16.59% |
|
James Hubert
Blake |
1559 |
1556 |
20905 |
24 |
$492,450
|
$529,744
|
-7.04% |
|
Springbrook
|
1533 |
1549 |
20904 |
20.8 |
$438,233
|
$413,443
|
6.00% |
|
Northwest
|
1522 |
1547 |
20874 |
28.5 |
$376,200
|
$356,602
|
5.50% |
|
Paint
Branch |
1498 |
1548 |
20866 |
21.5 |
$393,271
|
$391,054
|
0.57% |
|
|
1475 |
1516 |
20874 |
25.6 |
$376,200
|
$356,602
|
5.50% |
|
|
1469 |
1498 |
20877 |
22.5 |
$340,114
|
$378,255
|
-10.08% |
|
Einstein |
1454 |
1459 |
20895 |
11.4 |
$535,427
|
$466,642
|
14.74% |
|
Watkins
Mill |
1451 |
1468 |
20879 |
25.5 |
$318,484
|
$398,582
|
-20.10% |
|
John F.
Kennedy |
1427 |
1420 |
20902 |
11.6 |
$337,442
|
$411,498
|
-18.00% |
|
|
1326 |
1313 |
20906 |
12.2 |
$372,135
|
$383,898
|
-3.06% |
|
|
|
|
20871 |
29.6 |
$503,023
|
$539,653
|
-6.79% |
|
Northwood |
|
|
20901 |
10.2 |
$420,673
|
$452,945
|
-7.12% |
衡量学区质量的标准很多，最简单的一个方法就是看学者能力测验（Scholastic Aptitude Test简称
SAT）的分数。SAT是高中生申请大学必须考的。自2006年起，SAT考试从两个部分变成三个部分，阅读，数学和写作。每个部分满分为800分，总分满分为2400分。学区质量越高，SAT分数越高。表一是按2007年SAT分数排名的。Clarksburg和 Northwood高中是新学校，还没有SAT分数，所以没有排名。
学校再好，如果离工作地点太远，也不能去。所以又查了各个高中的地址。受篇幅限制，表一只列了校址邮政编码。考虑到读者不可能对所有邮政编码都很熟悉，又查了从学校地址到华盛顿中心（邮政编码20001）的距离加入表中。表中距离的单位是英里。
知道了学校的质量，还要看它周围的房价是否在自己所能承受的范围。于是又查了各个邮政编码十月份平均房价。因为目前房市不好，读者一定想知道房价的跌幅，所以又查了2006年十月份平均房价及两年同月房价变化%。需要说明的是表一的平均房价是从http://www.mris.com/reports/stats/zip_stats.cfm查到的，这个数字只包括房地产经纪人代售的房屋，不包括建筑商或屋主自售的房屋。再说学区也不是按邮政编码划分的，比如Wootton高中在邮编20850，学区却包括邮编20878的一部分。所以这里的房价只能起个参考作用。根据我的观察，大多数邮编的平均房价相当于该地区中档连栋屋的价格。
从表一可以看出，排名第三的Wootton高中从SAT分数和房价综合考虑还是首选。Richard Montgomery与Wootton的差距在缩小，但如果不上Richard
Montgomery的文科重点班，还是上Wootton好。排名第六的Poolesville
高中2007SAT分数比2006年增加了97分，这是因为该校自2006年八月起成为蒙郡第一所全校开设重点课程的高中。除了科学、数学和计算机科学重点课程之外，还有全球生态学和人文学两个重点课程。可是Poolesville 高中比较偏远，离Poolesville（邮编20837）较近的德国城（邮编20874）的房子就受到想让子女上Poolesville 高中的家长的青睐。在房价一片跌声中，邮编20874十月份平均房价却比去年同期增长了5.5%。邮编20860 90.68%的房价增长是误导，因为该邮编2007年十月份只成交了一栋$ 1,125,000的房子。
如果你看了我上周“维州费郡高中SAT分数，校址邮编与房价”的文章，你一定会发现费郡房价的跌幅比蒙郡大。这也与我的实际观察相符。最近几个月，我基本上是周六在蒙郡看房，周日在费郡看房。发现费郡空房和银行没收的房子比蒙郡多。应一位朋友的要求，我查了邮编20854二百四十万到三百四十万的房子。早上8：00看时有27栋，没有找到一栋是银行没收的。上午10：30与朋友一起看时就变成了26栋。我感慨地对朋友说，看来有钱人还是有钱。所以我非常赞成锁定利率，减少银行没收房的决策。这样可以让一些穷人有一个栖身之地。我在费郡看一栋即将被银行没收的房子时，女主人和三个孩子在家。女主人特地带我们看了她的地下室。在不大的地下室中，有一个小小的家庭影剧院。女主人说，这个影剧院是我亲手设计安装的，这栋房子我最舍不得的就是这个影剧院。一番话说得我热泪盈眶。我不知道女主人付不起贷款是因为离异还是其他的原因，我只觉得象她那样能干的人应该有一个栖身之地来抚养她的三个孩子。
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