维州费郡高中SAT分数，校址邮编与房价
大都会房地产公司 晓音
www.metrostarhomes.com
一位读者在看了我的“我这样处理买房与学区的关系”的文章之后，很感兴趣，来电话与我探讨买房的时机和维州费郡学区的问题。应这位读者的要求，我对费郡学区的质量，地理位置和房价做了一番研究。这里将我的研究结果（见表一）与大家分享。
表一 维州费郡高中SAT分数，校址邮编与十月份平均房价
|
高中校名
|
SAT 分数
|
校址邮政编码
|
校址到邮编 20001 的距离 (英里) |
校址所在邮政编码 十月份平均房价
|
|||
|
2007 |
2006 |
2007 |
2006 |
变化%
|
|||
|
Langley |
1792 |
1804 |
22101 |
13.1 |
$979,158 |
$1,018,011 |
-3.82% |
|
Mclean |
1751 |
1755 |
22101 |
15 |
$979,158 |
$1,018,011 |
-3.82% |
|
Woodson |
1710 |
1711 |
22031 |
21.8 |
$371,609 |
$535,971 |
-30.67% |
|
Oakton |
1680 |
1703 |
22181 |
24.7 |
$640,875 |
$843,855 |
-24.05% |
|
Madison |
1679 |
1702 |
22181 |
25.2 |
$640,875 |
$843,855 |
-24.05% |
|
Lake Braddock |
1666 |
1655 |
22015 |
19.1 |
$416,411 |
$520,811 |
-20.05% |
|
Robinson |
1649 |
1648 |
22032 |
21.8 |
$470,714 |
$560,664 |
-16.04% |
|
Marshall |
1644 |
1613 |
22043 |
23.4 |
$572,500 |
$541,498 |
5.73% |
|
Chantilly |
1623 |
1628 |
20151 |
32.2 |
$337,300 |
$428,456 |
-21.28% |
|
Westfield |
1616 |
1615 |
20151 |
36.9 |
$337,300 |
$428,456 |
-21.28% |
|
West Springfield |
1610 |
1634 |
22152 |
18.2 |
$409,695 |
$417,585 |
-1.89% |
|
South lakes |
1596 |
1550 |
20191 |
26.5 |
$367,665 |
$421,565 |
-12.79% |
|
Herndon |
1591 |
1579 |
20170 |
30.8 |
$391,932 |
$462,260 |
-15.21% |
|
Centreville |
1584 |
1568 |
20124 |
34.9 |
$614,967 |
$535,433 |
14.85% |
|
Fairfax |
1574 |
1580 |
22030 |
18.3 |
$493,835 |
$528,840 |
-6.62% |
|
West Potomac |
1574 |
1596 |
22307 |
13.6 |
$449,511 |
$613,707 |
-26.75% |
|
South County |
1564 |
|
22079 |
21.5 |
$835,307 |
$466,562 |
79.03% |
|
Stuart |
1534 |
1499 |
22044 |
11.9 |
$449,278 |
$507,000 |
-11.39% |
|
Falls Church |
1512 |
1509 |
22042 |
14 |
$409,609 |
$480,592 |
-14.77% |
|
Annandale |
1510 |
1531 |
22003 |
15.2 |
$428,921 |
$473,225 |
-9.36% |
|
Lee |
1507 |
1520 |
22150 |
15.9 |
$444,022 |
$472,748 |
-6.08% |
|
Mount Vernon |
1505 |
1453 |
22309 |
17.3 |
$613,127 |
$450,145 |
36.21% |
|
Edison |
1491 |
1494 |
22310 |
13.7 |
$407,231 |
$487,234 |
-16.42% |
|
Hayfield |
1484 |
1528 |
22315 |
16.6 |
$440,526 |
$558,375 |
-21.11% |
衡量学区质量的标准很多，最简单的一个方法就是看学者能力测验（Scholastic Aptitude Test简称 SAT）的分数。SAT是高中生申请大学必须考的。自2006年起，SAT考试从两个部分变成三个部分，阅读，数学和写作。每个部分满分为800分，总分满分为2400分。学区质量越高，SAT分数越高。表一是按2007年SAT分数排名的。
知道了学校的质量，还要看它在什么地方。如果离工作地点太远，也不能去。所以又查了各个高中的地址。受篇幅限制，表一只列了校址邮政编码。考虑到读者不可能对所有邮政编码都很熟悉，又查了从学校地址到华盛顿中心（邮政编码20001）的距离 (英里)加入表中。
知道了学校的质量，还要看它周围的房价是否在自己所能承受的范围。于是又查了各个邮政编码十月份平均房价。因为目前房市不好，读者一定想知道房价的跌幅，所以又查了2006年十月份平均房价及两年同月房价变化%。需要说明的是表一的平均房价是从http://www.mris.com/reports/stats/zip_stats.cfm查到的，这个数字只包括房地产经纪人代售的房屋，不包括建筑商或屋主自售的房屋。再说学区也不是按邮政编码划分的，所以这里的房价只能起个参考作用。根据我的观察，大多数邮编的平均房价相当于中低档连栋屋的价格。
我从表一最重要的发现是，排名第三的Woodson高中在邮编22031。22031 2007年十月份平均房价不但只是排名第一第二的高中所在邮编22101房价的37.8%，而且是排名第四第五的高中所在邮编22181房价的57.9%。这一发现对经济上尚不宽裕，又想让子女上好学校的朋友来说可谓是雪里送炭。对经济上比较宽裕的朋友来说，同样的价钱在22031就可以买新一些大一些的房子。下面是三处价位在一百二十万以下的房市信息链接，以供你货比三家。
22031 十年新或更新4+卧室：
http://matrix.mris.com/Matrix/Public/Email.aspx?ID=22257010063
22181 4+卧室：
http://matrix.mris.com/Matrix/Public/Email.aspx?ID=22257034214
22101 4+卧室：
http://matrix.mris.com/Matrix/Public/Email.aspx?ID=22247496024
我从表一的另一个发现是所有房价上涨的邮编所在高中的SAT分数也有增加。这说明房价的上涨对学校的质量是有正面影响的。唯一感到不可理解的是，排名第三的Woodson高中所在邮编22031房价跌幅最大，2007十月份平均房价比2006年同期降了30.67%。近一步研究的结果表明，22031邮编在2007年十月份成交了21栋房子，其中12栋（57%）是价格较低的公寓。2006年十月份成交了34栋房子，其中14栋（41%）是价格较低的公寓。这说明30.67%的跌幅并不代表同样的房子降价了30.67%，只表明高价位的房子成交减少。这个结果也与我的另一个观察吻合，那就是一些客户怕房价继续下跌，推迟了买高价位独立屋的时间。可是孩子上学不能等，只能在好学区租房或买价格较低的公寓。
如果你有关于学区或房地产方面的问题，欢迎来电话（202-459-9096）或者来电子邮件（info@metrostarhomes.com）询问。我以前发表的文章可以在http://www.metrostarhomes.com/chinese_articles.htm 看到。