马州蒙郡高中SAT分数，校址邮编与房价

晓音

2007年十月和2008年四月，我对蒙郡学区的质量，地理位置和房价做了一番研究。现在常有房价见底之说，而且低价银行房非常抢手，常常一上市就有十几个报价合同。现在的房价到底如何呢？每月十号，大华府地区房地产信息系统会公布上个月房屋销售统计数据。今天，2009年八月份卖房统计数据出来了。我立即查出平均房价，与2008年八月的数据进行了对比。这里将我的研究结果（见表一）与大家分享。

表一 马州蒙郡高中SAT分数，校址邮编与平均房价

高中校名	SAT 分数		校址邮政编码	校址到邮编 20001 的距离 (英里)	校址所在邮政编码 平均房价
	2008	2007			2009八月	2008八月	变化%
Walt Whitman	1876	1880	20817	9.4	$ 860,972	$ 1,133,781	-24.06 %
Winston Churchill	1820	1821	20854	16.3	$ 942,012	$ 1,002,324	- 6.02 %
Richard Montgomery	1797	1781	20852	17.4	$ 424,204	$ 375,754	+12.89 %
Thomas S. Wootton	1784	1785	20850	17.2	$ 550,956	$ 561,304	-1.40%
Walter Johnson	1765	1733	20814	12.3	$ 712,918	$ 688,977	3.47 %
Bethesda-Chevy Chase	1751	1745	20814	8.4	$ 712,918	$ 688,977	3.47 %
Poolesville	1674	1736	20837	30	$ 405,714	$ 650,688	- 37.65 %
Montgomery Blair	1672	1679	20901	18.6	$ 361,842	$ 363,454	- 0.44 %
Quince Orchard	1635	1627	20878	23.1	$ 439,748	$ 484,153	- 9.17 %
Col. Zadok Magruder	1602	1584	20855	18.3	$ 464,167	$ 397,817	16.68 %
Damascus	1602	1570	20872	33.7	$ 311,250	$ 427,211	- 27.14 %
Sherwood	1576	1608	20860	27.1	$ 335,000	$ 605,000	- 44.63 %
Rockville	1571	1579	20851	15.7	$ 275,275	$ 283,143	- 2.78 %
Clarksburg	1547		20871	29.6	$ 421,370	$ 459,830	- 8.36 %
Northwest	1527	1522	20874	28.5	$ 246,876	$ 301,693	- 18.17 %
Gaithersburg	1514	1469	20877	22.5	$ 230,650	$ 357,226	- 35.43 %
James Hubert Blake	1490	1559	20905	24	$ 478,613	$ 521,329	- 8.19 %
Paint Branch	1489	1498	20866	21.5	$ 214,111	$ 297,817	- 28.11 %
Springbrook	1479	1533	20904	20.8	$ 342,813	$ 403,659	- 15.07 %
Einstein	1475	1454	20895	11.4	$ 513,837	$ 623,937	- 17.65 %
Seneca Valley	1466	1475	20874	25.6	$ 246,876	$ 301,693	- 18.17 %
Watkins Mill	1408	1451	20879	25.5	$ 248,120	$ 304,909	- 18.62 %
Northwood	1401		20901	10.2	$ 361,842	$ 363,454	- 0.44 %
John F. Kennedy	1342	1427	20902	11.6	$ 284,734	$ 350,096	- 18.67 %
Wheaton	1314	1326	20906	12.2	$ 235,044	$ 285,457	- 17.66 %

衡量学区质量的标准很多，最简单的一个方法就是看学者能力测验（Scholastic Aptitude Test简称 SAT）的分数。SAT是高中生申请大学必须考的。自2006年起，SAT考试从两个部分变成三个部分，阅读，数学和写作。每个部分满分为800分，总分满分为2400分。学区质量越高，SAT分数越高。表一是按2008年SAT分数排名的。

学校再好，如果离工作地点太远，也不能去。受篇幅限制，表一只列了校址邮政编码。考虑到读者不可能对所有邮政编码都很熟悉，又查了从学校地址到华盛顿中心（邮政编码20001）的距离加入表中。表中距离的单位是英里。

知道了学校的质量，还要看它周围的房价是否在自己所能承受的范围。于是又查了各个邮政编码平均房价。因为目前房市不好，读者一定想知道房价的跌幅，所以又计算了今年八月与去年八月份平均房价变化%。需要说明的是表一的平均房价是从http://www.mris.com/reports/stats/zip_stats.cfm查到的，这个数字只包括房地产经纪人代售的房屋，不包括建筑商或屋主自售的房屋。再说学区也不是按邮政编码划分的，比如Wootton高中在邮编20850，学区却包括邮编20878的一部分。所以这里的房价只能起个参考作用。根据我的观察，大多数邮编的平均房价相当于该地区中档连栋屋的价格。

从表一可以看出，排名第一和排名第二的Walt Whitman高中和Winston Churchill高中所在地房价较高，排名第四的Wootton高中从SAT分数和房价综合考虑还是首选。如果不上Richard Montgomery的文科重点班，还是上Wootton好。排名第七的Poolesville 高中自2006年八月起成为蒙郡第一所全校开设重点课程的高中。除了科学、数学和计算机科学重点课程之外，还有全球生态学和人文学两个重点课程。可是Poolesville 高中比较偏远。

Wootton学区平均房价是$550,956，但我很幸运地帮一位客户在Wootton学区Willow of Potomac买了一栋十年新的连栋屋，要价只是$429,000。而它对面的多一个车库，稍大一点的连栋屋要价却是$625,000。为什么呢？因为这是一栋低收入住房。一般大一点的社区都要建一些低收入住房。这些住房在外表上与其它房屋看不出区别，主结构上也没有区别，只是室内不能有高档装潢。现在建的低收入住房， 30年内不能卖给非低收入买主。而我们买的那栋房是1999年建的，10年就可以卖给非低收入住户。卖主卖房赚的钱，有一半要交给政府。我们那栋房的卖主急于告老还乡，10年一到，立马上市。正好我有个客户急着买房，听我说是个good deal,马上买了下来。其他的客户朋友听说此事，都很羡慕。我说，我给你们盯着，再有类似的房子出来，我通知你。

如果你有关于学区或房地产方面的问题，欢迎来电子邮件（info@metrostarhomes.com）询问。我以前发表的文章可以在http://www.metrostarhomes.com/chinese_articles.htm 看到。