马州蒙郡高中SAT分数，校址邮编与房价

大都会房地产公司 晓音
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2007年十月，我对蒙郡学区的质量，地理位置和房价做了一番研究。时隔半年，新的SAT还没有出来，但房价如何呢？常有读者问我这个问题。2008年四月份卖房统计数据出来时，我连夜查出平均房价，与去年十月的数据进行了对比。这里将我的研究结果（见表一）与大家分享。

表一 马州蒙郡高中SAT分数，校址邮编与平均房价

高中校名	SAT 分数		校址邮政编码	校址到邮编 20001 的距离 (英里)	校址所在邮政编码 平均房价
	2007	2006			2008四月	2007十月	变化%
Walt Whitman	1880	1884	20817	9.4	$762,413	$850,743	-10%
Winston Churchill	1821	1827	20854	16.3	$1,346,380	$1,044,068	+29%
Thomas S. Wootton	1785	1796	20850	17.2	$550,030	$545,143	+1%
Richard Montgomery	1781	1760	20852	17.4	$536,069	$465,127	+15%
Bethesda-Chevy Chase	1745	1784	20814	8.4	$713,025	$727,858	-2%
Poolesville	1736	1639	20837	30	$404,200	$449,900	-10%
Walter Johnson	1733	1754	20814	12.3	$713,025	$727,858	-2%
Montgomery Blair	1679	1628	20901	18.6	$441,972	$420,673	+5%
Quince Orchard	1627	1603	20878	23.1	$516,750	$565,933	-9%
Sherwood	1608	1607	20860	27.1	$355,000	$1,125,000	-68%
Col. Zadok Magruder	1584	1615	20855	18.3	$545,107	$449,400	+21%
Rockville	1579	1514	20851	15.7	$351,404	$366,717	-4%
Damascus	1570	1606	20872	33.7	$349,300	$352,955	-1%
James Hubert Blake	1559	1556	20905	24	$644,505	$492,450	+31%
Springbrook	1533	1549	20904	20.8	$447,239	$438,233	+2%
Northwest	1522	1547	20874	28.5	$329,958	$376,200	-12%
Paint Branch	1498	1548	20866	21.5	$363,710	$393,271	-8%
Seneca Valley	1475	1516	20874	25.6	$329,958	$376,200	-12%
Gaithersburg	1469	1498	20877	22.5	$295,196	$340,114	-13%
Einstein	1454	1459	20895	11.4	$398,147	$535,427	-26%
Watkins Mill	1451	1468	20879	25.5	$318,553	$318,484	+0%
John F. Kennedy	1427	1420	20902	11.6	$336,294	$337,442	-0%
Wheaton	1326	1313	20906	12.2	$272,538	$372,135	-27%
Clarksburg			20871	29.6	$510,924	$503,023	+2%
Northwood			20901	10.2	$441,972	$420,673	+5%

衡量学区质量的标准很多，最简单的一个方法就是看学者能力测验（Scholastic Aptitude Test简称 SAT）的分数。SAT是高中生申请大学必须考的。自2006年起，SAT考试从两个部分变成三个部分，阅读，数学和写作。每个部分满分为800分，总分满分为2400分。学区质量越高，SAT分数越高。表一是按2007年SAT分数排名的。Clarksburg和 Northwood高中是新学校，还没有SAT分数，所以没有排名。

学校再好，如果离工作地点太远，也不能去。受篇幅限制，表一只列了校址邮政编码。考虑到读者不可能对所有邮政编码都很熟悉，又查了从学校地址到华盛顿中心（邮政编码20001）的距离加入表中。表中距离的单位是英里。

知道了学校的质量，还要看它周围的房价是否在自己所能承受的范围。于是又查了各个邮政编码平均房价,计算了今年四月与去年十月份平均房价变化%。需要说明的是表一的平均房价是从http://www.mris.com/reports/stats/zip_stats.cfm查到的，这个数字只包括房地产经纪人代售的房屋，不包括建筑商或屋主自售的房屋。再说学区也不是按邮政编码划分的，比如Wootton高中在邮编20850，学区却包括邮编20878的一部分。所以这里的房价只能起个参考作用。根据我的观察，大多数邮编的平均房价相当于该地区中档连栋屋的价格。

从表一可以看出，排名第三的Wootton高中从SAT分数和房价综合考虑还是首选。Richard Montgomery与Wootton的差距在缩小，但如果不上Richard Montgomery的文科重点班，还是上Wootton好。排名第六的Poolesville 高中2007SAT分数比2006年增加了97分，这是因为该校自2006年八月起成为蒙郡第一所全校开设重点课程的高中。除了科学、数学和计算机科学重点课程之外，还有全球生态学和人文学两个重点课程。可是Poolesville 高中比较偏远。排名第八的Montgomery Blair高中是另一个科学、数学和计算机科学重点课程所在学校。

从表一看不出马州房价的趋势，因为25个学区中有10个学区2008年四月房价上升。2007年十月的研究结果也差不多，25个学区中有11个学区房价上升。邮编20860 Sherwood 学区68%的房价下跌是误导，因为该邮编2007年十月份只成交了一栋$1,125,000的房子，2006年十月的平均房价是$590,000。所以房价下跌实际百分比应该在40%。

与维州费郡相比（见我上周的文章），2007年十月费郡房价的跌幅比马州蒙郡大，而且25个学区只有5个房价是上升的。2008年四月费郡房价的涨幅比马州蒙郡大，25个学区有10个学区房价是上升的。给我的感觉是维州费郡房价在2007年十月大跌后触低反弹。而马州蒙郡在2007年十月没有大跌，现在也没有反弹，处在平稳波动期。

如果你有关于学区或房地产方面的问题，欢迎来电话（202-459-9096）或者来电子邮件（info@metrostarhomes.com）询问。我以前发表的文章可以在http://www.metrostarhomes.com/chinese_articles.htm 看到。