如何看待租房月月亏损

请看我接到的email ：“眼下我认为我的房子值$550K左右 。我需要搬家 ，但是拿不定主意，是亏钱卖掉，还是出租几年”“我们镇仍有很多房子在市场上 。如果出租每月只能收回一半多一点的费用”。“如果我能承受这种月月亏空，出租一两年 ，是否等一段时间，待价钱升上去再卖会更好？现在卖会损失，多得的部分可能不够支付经纪人的费用。损失的部分又不能抵税 ，改为出租房 ，其损失的部分在今后几年都可用来抵税。我不是专业投资人 ，只是有房因搬家需要卖” 。

看得懂，来信的她考虑得很多。似乎已经找到了答案。

你遇到对这种情况，要如何看 ？

第一 ，分析一下房子销售。如果卖到$550K ，扣除所以费用后仍赔钱 ，看来根本也没有意思。当然，卖掉后在这个房子上就不要指望实现长期gain 。你唯一的所得就是在此之前两年所抵的税款部分。究竟卖房赔钱，会赔多少？ $10,000? $25,000? $100,000? 该数额决定你是卖掉， 挟着尾巴走人 ，还是硬挺等待时机。

再分析一下出租，每月月付是多少 ，你预计月租收入是多少？如果每个月“亏损”，该“亏损”是多少? $500? $750? $1000?。你一两年能承受吗？一两年下来亏损累积是$5,000? $10,000? $15,000?

注意这里的亏损是有引号的 。这是因为传统的地产投资每月要有正的现金流动，其假设条件是现金流是该地产赚钱的唯一途径。

我敢打赌，你绝对不这样看待你的 401K 退休计划。我们绝大多数都愿意每个月投入几百块待退休后支用 。这种投入是“负”的吗？它是“投资”。

但是由于种种原因，很多人认为如果每个月投资到房地产上(收回$1000房租，支出$2000)，月月“亏损”，一年就“亏损”了 $12,000。

考虑没有考虑过 ， 如果全国市场转好(我认为如此)你的房子今后几年会不断增值，
渡过这一两年“负亏损”， 日后可能得到丰厚回报，这算不算是小心谨慎的做法？这也正是人们如何对待股票市场的。

如果 $550K 的地产每年将以 5 % 的速度增殖 ，两年后capital growth 为 $56,375 。再看一下每个月 $1000月的 亏损 ，特别是两年获利可能是其两倍时？

如果能坚持下去 ，考虑以下问题：

该地区经济走向如何？走上走下或sideways? 如果向上( 新工作增多、更多的商业开发)， 再比较一下当地不动产的库存量 ，需多久才能被吸收掉 。resale 的房子量是增加还是在减少？ 建筑商有新的计划出台吗？ 过户的房子价钱不再有下滑趋势 ，再过一段希望今后有所收获并不是不可能的。

总之，同会计师资讯一下你的情况，也许接受短期的损失等待市场变好并不是个坏主意。